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ご採用事例02
穴吹興産株式会社様
（あなぶきセントラルビル）
オフィスビル 香川県高松市
診断を起点とした
既築テナントビルの設備改修で
ZEB Readyを達成
「気候変動アクション環境大臣表彰」「省エネ大賞」を受賞
あなぶきセントラルビルは、「住まいづくりや不動産価値創造事業を通じて地域社会の文化と歴史の創造に貢献する」ことを理念に、さまざまな事業を展開している“あなぶきグループ”の中核企業・穴吹興産が保有するオフィスビル。こちらでは空調更新するにあたり、ビル全体のエネルギー効率アップを叶える“ZEB”を目指して設備改修を行った結果、ZEB Readyを達成し、2020年に「省エネ大賞」を受賞しました。さらに、その後の運用改善で10%の省エネを達成したことが評価され、 2022年に環境省の「気候変動アクション環境大臣表彰」に選ばれました。
お客様の声
穴吹興産株式会社
不動産ソリューション事業部
不動産運用グループ 穴吹 章彦 様
2002年設置の空調機を継続して使用していましたが、老朽化による故障や、それに伴うメンテナンスが多く、困っていました。また、テナント様からは「エアコンの効きが悪い」「夏は窓際が特に暑い」といった声もあり、空調機の更新とビルの改修を検討。ダイキンからの提案で、省エネ診断～設備改修を実施しました。テナント運営を止めることなくZEBを達成でき、光熱費も大幅に下がりました。改修後はテナント様から「フロア全体の温度がちょうど良くなった」との声を頂くなど、快適性も向上し、省エネ取組み推進による企業価値向上にも繋がったため、有効な投資でした。今後も引き続き運用改善により、省エネと快適性の両立を実現していきます。
穴吹興産株式会社
不動産ソリューション事業部
不動産運用グループ
穴吹 章彦 様
省エネ診断で空調を最適化
ZEB Ready取得と設備更新+運用改善で
電力60%削減を実現
省エネ診断により、空調機の消費電力を測定した結果、夏期ピーク時でも、定格消費電力の60%の力しか使用していなかったことが判明。空調機の最適容量選定（ダウンサイジング）により、ZEB Readyを取得できました。現在も遠隔監視データによる運用改善で省エネ取組みを継続中であり、電力使用量を10%削減することができています。
グリーンビル診断
省エネ診断で見えた、空調容量の余裕と温度ムラ
まず省エネ診断で空調機の消費電力を測定したところ、定格消費電力の60％の電力しか使用されておらず、容量に大幅な余裕があったことが判明。また、空調機の更新・増設を重ねたことで、室内機が無駄の多い配置となり、室内に温度ムラが発生していることがわかりました。
グリーンビル改修支援～認証取得支援
ZEB Ready実現に向けた設備更新と快適性向上の両立
省エネ補助金の活用を目的に“ZEB Ready”の実現に向けた設備更新計画を立案。省エネ診断結果から、空調機器は「最適容量選定」により空調設備容量を約40%削減するとともに、温度ムラ改善のため、室内機の配置の見直しや風量アップを実施。照明を蛍光灯からLEDへ変更し、ビルの南・西側の窓を遮熱性の高い複層ガラスへ入れ替えるなど、設備改修を実施した結果、テナント様からも「快適性が向上した」「光熱費が下がった」との声を頂いています。
室内機の台数・配置を変更/照明もLEDに更新
廊下の照明も制御付LEDに更新
南・西面の窓には複層ガラスを採用
機械室に外気処理エアコンを導入
高性能・高機能なVRV Xシリーズ
モニタリング・運用改善
EneFocus αを用いた遠隔監視による運用改善で、継続的な省エネを実現
さらに、改修工事と同時に、EneFocus αを採用し、集中制御・遠隔監視の装置を導入。遠隔監視で蓄積した空調機の運転データをもとに、使用状況を見える化し、性能検証を行いました。現在も遠隔監視データによる運用改善で省エネ取組みを継続中であり、電力使用量10%の削減を達成しています。
